58同城二手房柘荣 二手房哪个平台比较靠谱?

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二手房哪个平台比较靠谱?

网上可以看二手房的平台有很多,比如安居客,58同城,等等。我觉得最靠谱的还是幸福里

58同城二手房怎么看发布时间?

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为什么现在一些人买卖房子要找中介呢,双方去房屋交易所也很安全,房源58同城上也有房东直卖?

前几天一位网友私信问我,说买房子为什么要找中介公司呢?在58同城和其他专门的房产网站上,都有业主出售的房子,很容易找到,找到后直接和业主签订买卖合同,不是很好吗?

况且中介公司签订一个合同那么简单,半个小时就把合同签完了,即使是我不做中介的,那种格式合同我也会签订。

产权交易是比较安全,能够和房东直接交易,其目的不但能够直接和业主面谈,自己把控买房节奏,买到业主真心卖出的价格,而且更重要的是,能节省一大笔中介服务费。

其实,二手房的交易远比你表面看到的要复杂。

你这里忽略了三个问题

到房屋交易所产权过户和直接购买房东直卖的房子当然很安全,但这里你可能忽略了三个问题:

?、在房屋交易所交易的流程是否熟悉

如果你不懂交易流程,工作人员会指导你怎么交易,这当然是很安全的。

产权交易的时候,买卖双方都要带哪些资料,你是否提前准备好了?如果你没有准备好,那你就要多跑几趟房屋交易所,直到把资料准备好了后,房屋交易所才能为你进行产权过户。谁的资料缺失一项,都不能产权交易,这样你的产权交易的效率就比较低。

当然,这不是什么特别大的问题,不就是多花点时间和精力嘛。

?、计算你应该支付的税费

在产权交易的时候,重要的问题是要交纳税费。根据我的经验判断,很多买房人或者卖房人不会计算在产权交易当中产生的税费。

比如应该交纳多少契税,是否有增值税,是否有个人所得税,赠与和继承的房产税费如何计算等等。

你不会计算税费,房屋交易所的地税窗口的工作人员会给你计算税费,这税费有可能比较少,你能够接受;也有可能比较多,多到你无法接受。

你不太可能双方在签订买卖合同的时候,叫地税部门为你计算税费吧?那你在签订买卖合同的时候,不知道税费多少,你糊里糊涂的签订合同?

?、你不知道小区二手房的价格行情

在58同城等房产交易网站上很容易找到房东直接出售的房源信息,这个是肯定的。但是,根据二手房交易的经验来看,58同城等房产网站上出售的二手房,是业主挂了几个月甚至几年都没有卖出的房子,其原因是业主挂出的价格,远高于同小区同类户型和同条件房子的价格。

如果你找中介公司买房,加上支付中介费后的购房成本,都比网上业主卖的价格要低很多,那这种情况下,你愿意选择谁?

很多人觉得中介公司的工作比较简单,支付的中介费不值得。那是因为你不知道中介公司为你提供了哪些服务,没有认识到中介公司在交易过程中的作用。

中介公司能为你提供哪些服务

中介公司在二手房的交易过程中有不可缺少的作用,一般来说,中介公司会为各位购房人提供以下一些服务。

?、提供更多的房源供你选择

网上房东直卖的房子就那么一套或者二套,你选择的机会就有限,而中介公司同一户型都可能有好几套供你选择,能为你提供更多优质的房源信息,并且价格也更便宜。

?、分析房子的优劣和价值

你可能平时工作比较忙,很少关注房产的问题,对于各小区的房子有什么样的优势、劣势、未来的规划、物业管理水平等方面,知之甚少,那中介公司就会为你提供这方面的服务,为你分析问题,解决你关心的问题。

?、制定预算方案

根据你的实际情况,购买房子的价格是多少,后续税费是多少,中介居间服务费是多少等,来确定怎么能够购买到你需要的、最好的房子。

而你自己,对于市场行情、房子优劣、税费的计算都不熟悉的情况下,就无法制定你的预算方案。

?、提高交易效率

由于很多人对二手房的交易流程不熟悉,如果你和房东直接交易,这就导致你的交易效率不高,并且还有可能出错。

比如一些大城市有限购,你是否有购房资格?怎么签订合同?怎么做产权调查?交易过程中哪些地方容易出现错误,如何规避这些错误?哪家银行能满足你按揭要求?按揭需要哪些手续?按揭被银行拒绝了怎么来处理等等。

如果你通过中介居间服务,那这些问题都不是问题了,中介天天做这些事情,非常熟悉和了解这些问题,很容易解决。

?、承担交易风险

通过中介居间交易最大的作用就是能够规避交易中的风险。

很多买房人或者卖房人,缺少二手房交易常识,看不到交易的风险,就更别说如何来规避交易的风险了,这也是很多人难以理解购买二手房为什么要找中介居间交易的原因。

二手房的交易出现风险,有时候是买方的原因,有时候是卖方的原因,还有其他外部的原因,比如这次的新冠肺炎,就导致很多买家或者卖家无法继续履行合同,遇到这种情况下,如何来处理呢?这些都是中介和中介公司法务部来解决的问题。

如果你自己和房东直接交易,怎么来规避交易的风险?出现问题怎么来解决呢?这些实际的问题都需要买卖双方仔细思考。

上面几点分析了中介公司能为你提供多项二手房交易服务,每一项服务,都是实实在在的,能够给你带来直接利益和价值的服务。那我们在选择买房的时候,怎么来选择中介公司为自己买房提供服务呢?

这里给各位两点建议

?、找到一个可靠的中介经纪人

大公司有公司规章制度规范中介经纪人的行为,小公司有中介费优惠,各有其优点。不管你买房是通过大公司或者小公司交易,最终交易还是要靠人去做,因此,在买房的时候,一定要找到一个从业经验丰富的经纪人为你服务。

这样有两个好处,一个好处是经纪人知道如何和业主谈价格,另一个好处是经纪人在交易的过程中知道如何规避交易中的风险。

?、关注房子本身而不是关注中介服务费

买到一个优质的房子可能给你节约几万几十万块钱,这节约的钱和中介费相比,中介费就不值一提了。

中介行业有个名词叫“笋盘”,不知道各位是否知道。就是一套房子,具有的成长性像竹笋一样节节攀升,简单的理解就是低于市场行情并且具有升值空间的房子。

一般来说,一套“笋盘”是市场价格的8折~9折,100万的房子就可能为你节省20万的购房成本,相比你支付3万元的中介费,你选择谁?

从上面几点分析来看,

我认为,你对买房直接和房东交易存在一些片面的认识,觉得和房东直接交易,可以节约中介服务费以及能够直接面对面的和房东沟通交流,能够买到价格更低的房子。其实,你忽略了中介公司的作用,中介公司能够给你带来实实在在的好处的。

中介公司可以为你提供更优质的房源信息,规避交易风险和为你承担交易责任,并且提高你的交易效率。你可以把找房和交易节约的时间和精力,用到你的工作和学习上面,那不是很好嘛?

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

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